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父母房屋轉給子女也需納稅?這究竟是怎么回事?

婚前為兒女購置住房,婚期前后再將之轉至兒女名下,在中國是非常常見的做法,但這種行為實際上屬于贈與行為,雖沒有實際發(fā)生買賣行為,但依舊需要繳納契稅。那么,到底哪些行為需要繳納契稅呢?東才會計今天就帶大家了解一下契稅的相關知識。

什么情況需要繳納契稅

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第一條規(guī)定:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?!?/p>

第二條規(guī)定:“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。”

二、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第二條規(guī)定:“條例所稱土地、房屋權屬,是指土地使用權、房屋所有權。”

第三條規(guī)定:“條例所稱承受,是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為?!?/p>

因此,如開頭我們提到過的這種做法,在法規(guī)中是有嚴格規(guī)定的,必須繳納契稅。當然,作為納稅人不僅需要履行納稅義務,同時也可以享受稅收優(yōu)惠,那么契稅有哪些優(yōu)惠政策呢?我們可以享受哪些優(yōu)惠政策呢?

契稅優(yōu)惠政策

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規(guī)定:一、關于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

為了便于大家理解,東才會計為大家列舉一個案例演示一下契稅的計算方法。

【案例】

小李今年大學畢業(yè),名下沒有住房,父母為其購買了一套110㎡價值70萬元的住房,作為其獨立生活所用。那么,小李的這套房子應該繳納多少契稅呢?

首先,小李大學畢業(yè),屬于成年人,未婚,且名下沒有其他住房,也就是說小李的家庭成員只包括自己,而這套住房屬于小李的家庭唯一住房。因此,可以享受契稅優(yōu)惠政策,且這套房屋面積大于90㎡,因此適用于1.5%的稅率。具體計算方法如下:

應繳納契稅=70×1.5%=1.05(萬元)。

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